Magistrát jde do pronájmu za stamilióny
Hospodářské
noviny | 21.2.2006 | rubrika: Z domova | strana: 4 | autor: Petr Sehnoutka
STĚHOVÁNÍ PRAŽSKÉHO MAGISTRÁTU
PRAHA, 21. 2. 2006
Dvanáct set úředníků pražského magistrátu čeká na podzim velké stěhování: z
několika míst rozmístěných po celé Praze zamíří do jediného domu v centru
metropole. Způsob, jakým vedení města vybralo nové sídlo pro své úředníky,
ovšem vzbuzuje otázky.
Za pronájem bývalé budovy společnosti ČEZ v Jungmannově ulici bude město ročně
platit 239 miliónů korun. Za dvacet let, na něž si radnice dům pronajala, tedy
zaplatí za více než 4,7 miliardy korun.
Ještě v roce 2004 byl přitom stejný objekt na prodej. Za 850 miliónů ho pak
koupila společnost Copa Retail podnikatele Sebastiana Pawlowského, od nějž si
jej magistrát pronajal.
Někteří makléři i někteří opoziční zastupitelé si přitom myslí, že je lepší
budovu vlastnit než v ní být v pronájmu. >Podle mých informací není žádná
radnice evropských měst v pronájmu,< tvrdí makléř Miroslav Duda.
Že byla bývalá budova společnosti ČEZ na prodej, je překvapení i pro některé radní, kteří letos v lednu stěhování
do budovy podnikatele Pawlowského jednomyslně odhlasovali. >O tom jsme já
ani nikdo v mém okolí nevěděli,< diví se pražský radní Pavel Klega, který má na
starosti nakládání s městským majetkem.
O nabídce ale věděl ředitel magistrátu Martin Trnka, autor celého plánu na
úřednické sestěhování. >Skupina ČEZ ji v roce 2001 nabízela státu, nikoli
městu. A za 1,7 miliardy korun,< vzpomíná Trnka.
>Tak to není zcela přesně. Za tuto cenu jsme budovu nikdy nenabízeli. Šlo o
cenu, kterou zprostředkovatelská realitní kancelář Knight Frank uváděla jako
orientační výchozí cenu k jednání,< říká mluvčí ČEZ Ladislav Kříž.
Pawlovski nakonec uspěl s výrazně nižší nabídkou. >Město není licitátor,
nemůže o ceně smlouvat,< hájí se Trnka.
Podle Trnky bylo navíc nutné udělat v budově úpravy za dalších 800 miliónů
korun. A to si prý magistrát sám nemohl dovolit. >Prostě najít dvě miliardy
na celou investici není možné,< říká Trnka.
Ještě před dvěma lety ale Praha vážně uvažovala, že si novou, byť menší budovu
nechá postavit. Měla stát na okraji města u metra na Černém Mostě. >Její
cena byla odhadnutá na 612 miliónů korun. Ale ještě s nižší DPH,< říká
Trnka. >Chceme ale budovu v centru města, protože to doporučila studie
poradenské firmy Cushmann&Wakefield. A jiná vhodná budova než ta v
Jungmannově ulici není,< tvrdí Trnka.
Rozsáhlá studie Cushmann&Wakefield se ovšem ani možností výběru jiných
budov nezabývala. Přitom podobné budovy na trhu byly. Své centrály rozmístěné
do několika budov převážně v centru města opouští například ČSOB. Ta třeba
prodala své sídlo Na Poříčí se srovnatelnou kancelářskou plochou, jako má
budova bývalého ČEZ. >Její cena byla 812 milionů korun. Opouštěné objekty
jsme však prodávali v balíku,< říká mluvčí banky Martin Orság.
O této nabídce město podle Trnky i radního Klegy nevědělo. A i kdyby: ani
na takovou koupi by město nemělo peníze, tvrdí Trnka. >Možnosti financování
nákupu nemovitosti nekončí úvěrem. Jednou z metod financování, obvyklou pro
daný případ, může být i zpětný leasing,< upozorňuje realitní makléř Miroslav
Duda.
>I o této možnosti jsme uvažovali. Nemovitost však setrvává až do úplného
splacení v majetku leasingové společnosti, což přináší řadu problémů. Navíc
bychom museli vypisovat dvě výběrová řízení - na budovu a leasingovou firmu, a
to je složité,< reaguje Trnka. >Takhle máme jisté to, že na roční nájem
budou peníze a tím, že opustíme některé budovy, ušetříme přibližně padesát
miliónů korun.<
Opoziční zastupitel za Evropské demokraty Jiří Witzany upozorňuje, že ani tato suma
není jistá. >V podkladech se napevno počítá s příjmy z nájmů a za úsporu na
náklady opouštěných objektů. Ta čísla jsou zatím virtuální realitou,< říká
Witzany.
Díky těmto číslům pak vychází přesun části magistrátu do jedné budovy jako
ziskový. A právě úspory se staly nejsilnějším argumentem, proč radní stěhování odsouhlasili.
>Jestli to tak je, ukáže budoucnost a trh. To je otázka až příštího roku. A
jestli tu za ten rok budu já nebo někdo jiný, to je ve hvězdách,< dodává radní Pavel Klega.
Foto popis| Bývalou budovu společnosti ČEZ si město pronajalo na dvacet let za
téměř 5 miliard korun.
Foto autor| FOTO: HN - ZUZANA ŠMAJLEROVÁ
O autorovi| Petr Sehnoutka, www.ihned.cz/sehnoutka
Stěhování Magistrátu hlavního města Prahy
do nové budovy
TV Nova |
21.2.2006 | 20:55 | pořad: Na vlastní oči
Radek JOHN, moderátor
--------------------
Pražský magistrát se rozhodl sestěhovat všechny své úředníky do jediného místa,
aby Pražané vyřizující si své záležitosti nemuseli přebíhat mezi řadou
magistrátních budov a kanceláří. Zvolil ovšem tu nejhospodárnější cestu? To
zjišťovala Marcela Sobotková a Josef Klíma.
Josef KLÍMA, redaktor
--------------------
Tenhle dům zná každý Pražan. Magistrát hlavního města Prahy na Mariánském
náměstí. Tady sídlí reprezentace města, tady se přijímají oficiální návštěvy.
Ale magistrát, to jsou i tisíce úředníků, kteří se postupem času, jak potřeby
města bobtnaly, rozptýlili do víc než třiceti budov po Praze.
Marcela SOBOTKOVÁ, redaktorka
--------------------
Protože to fungování úřadů stále víc komplikovalo, objevil se už v roce 2000
vcelku logický záměr najít jednu velkou budovu, aby se tam větší část tohoto
aparátu sestěhovala.
Martin TRNKA, ředitel Magistrátu hl. m. Prahy
--------------------
Prvotním úkolem bylo zlepšování fungování úřadu ve vztahu k veřejnosti. To
znamená tak, aby ta budova byla dobře dostupná, aby občané mohli se do, k nám
na magistrát dostat mnohem lépe než v současnosti.
Josef KLÍMA, redaktor
--------------------
Stáli v podstatě před stejnou otázkou, jakou řeší denně tisíce občanů. Co se mi
vyplatí víc? Bydlet v pronájmu, nebo si koupit či postavit něco svého?
Martin TRNKA, ředitel Magistrátu hl. m. Prahy
--------------------
Má snaha po tomto procesu vlastně byla zahájena v roce 2004, kdy jsem zadal
první analýzu, která měla zmapovat současný stav.
Marcela SOBOTKOVÁ, redaktorka
--------------------
V zadání studie, kterou vypracovala renomovaná firma, magistrát vyžadoval, aby
nová budova byla v širším centru Prahy, na metro a tramvaj a nejlépe deset
minut pěší chůze od radnice, kde vedení města zůstává. Magistrát nakonec vybral
tuto budovu v Jungmannově ulici po bývalému ČEZu. Ale nikoliv, že by ji koupil,
pronajal si ji od stávajícího majitele na dvacet let za dvě stě čtyřicet
milionů ročně. Celkem tedy za necelých pět miliard.
Josef KLÍMA, redaktor
--------------------
Abychom byli přesní, čtyři miliardy z toho bude činit nájem a osm set milionů
takzvaný Facility management, neboli služby. Ale ani tato suma nebude mít za
dvacet let stejnou hodnotu, jak nám vysvětlili finanční experti. Bude odpovídat
zhruba třem miliardám, protože cena peněz se časem mění.
Marián HOŠEK, zastupitel hl. m. Prahy /KDU-ČSL/
--------------------
Najednou přišlo řešení, které se pak už jako konkrétní řešení vůbec
nediskutovalo, nezvažovalo se, jestli nemáme náhodou vhodné, vhodné prostory nebo
vhodné pozemky, na kterých bychom mohli sami postavit.
Josef KLÍMA, redaktor
--------------------
Proč magistrát nestavěl? Bylo by to logické. Spoustu pozemků vlastní. Některé z
nich dokonce splňují i zadání. Tady na Letenské pláni by nový magistrát klidně
mohl stát. Je to odtud k současnému magistrátu coby kamenem dohodil, a přitom
celý pozemek patří městu.
Martin TRNKA, ředitel Magistrátu hl. m. Prahy
--------------------
Tam žádná zásadní výstavba možná není v celé této lokalitě.
Marcela SOBOTKOVÁ, redaktorka
--------------------
Je zajímavé, že poměrně nedávno prodal magistrát právě v této lokalitě, kde se
údajně nesmí stavět, pozemek na stavbu nové budovy Národní knihovny. Ale to je
jen příklad. Jsou i jiné lokality.
Josef KLÍMA, redaktor
--------------------
Když ČEZ opouštěl svůj původní dům v Jungmannově ulici, stál před podobnou
volbou jako magistrát. Nakonec se rozhodl postavit si tuto novou, za tři sta
milionů. Dalších tři sta dal do vybavení.
Marcela SOBOTKOVÁ, redaktorka
--------------------
Jen pro srovnání. ČSOB stála před tím samým problémem. A vyřešila ho tak, že
většinu svých budov po Praze prodala a za utržené peníze si tady staví nový
vlastní dům.
Josef KLÍMA, redaktor
--------------------
Pojme dvakrát víc zaměstnanců, než potřebuje magistrát, a bude stát dvě celé
sedm miliardy. Ale tenhle průzkum neudělal magistrát. Proč se zadaná studie
možností vlastní výstavby zabývá na pouhé stránce a půl?
Marcela SOBOTKOVÁ, redaktorka
--------------------
Byly tři varianty, že jo. Stavět, koupit, pronajmout. Jestli v tý době, tedy na
začátku roku 2004, jste si to nechali nějakým způsobem spočítat. Vy jste
opravdu měli z čeho vybírat podle toho prostě, co je ekonomický, co není
ekonomický a tak prostě.
Martin TRNKA, ředitel Magistrátu hl. m. Prahy
--------------------
Ekonomické z mého pohledu je to, na čem město ve finále vydělá. A myslím, že
analyzovat, jestli vydělá o pět milionů více, když současný stav je nějaký,
jsou propočty stále jenom hypotetické, za které platíme. A v danou chvíli nadbytečné,
protože je to jenom pouhá hypotéza.
Miroslav DUDA, Asociace realitních kanceláří
--------------------
Vyčerpal magistrát všechny možné prostředky k tomu, aby si našel budovu, na
které by neprodělával? Nebo mi snad někdo chce tvrdit, že je to zisk? Já z
hlediska nájmu, kdyby ke mně někdo přišel a řekl, že chce devatenáct tisíc
metrů čtverečních a tak dále, a spočítal mi to, no, tak bych mu asi řekl, ať si
takový objekt postaví.
Jiří WITZANY, zastupitel hl. m. Prahy /ED/
--------------------
A to je myslím to, čím se mělo zastupitelstvo, finanční výbory, jiné orgány
města vážně zabývat a nerozumím tomu, proč to tak automaticky rychle bylo
shozeno se stolu.
Marcela SOBOTKOVÁ, redaktorka
--------------------
Z jakých důvodů jste tedy zavrhli vlastní výstavbu?
Martin TRNKA, ředitel Magistrátu hl. m. Prahy
--------------------
Z těch důvodů, že se ukázalo, že výstavba vlastní budovy je nereálná. Je
nereálná jak z pozice, to znamená z dispozic, za kterých by ta budova měla
stát, a za druhé, co bylo asi nejdůležitější ekonomický důvod, byl ten, že
výstavba znamená okamžitý výdaj prostředků z rozpočtu města.
Josef KLÍMA, redaktor
--------------------
Proběhla ale tahle diskuse alespoň uvnitř magistrátu, zda město má prostředky,
nebo ne, eventuelně kolik by si musela půjčit a zda by úrok dlužníkovi, který
je nejspolehlivější ze spolehlivých, nevyšel nakonec levněji než dvě stě
čtyřicet milionů za roční pronájem? Dokázal by to jistě spočítat i finanční
výbor magistrátu. Ale požádal ho někdo o to, aby zvážil tenhle záměr?
Marián HOŠEK, zastupitel hl. m. Prahy /KDU-ČSL/
--------------------
Finančním výborem bohužel neprošel a my jsme právě na minulém finančním výboru
požadovali, aby tento materiál dodatečně nám byl předložen s celou ekonomickou
kalkulací. Domnívám se, že rada tady přestoupila přinejmenším běžná pravidla
zastupitelstva, protože mnohem menší smlouvy, mnohem menší dopady na rozpočet
města, to jsou v tomto výboru projednávány.
Marcela SOBOTKOVÁ, redaktorka
--------------------
Hlavní argument magistrátu, proč nestavit vlastní budovu, je, že v centru Prahy
nemá žádné volné pozemky. Ale tady v těsném sousedství čerstvě pronajatého
objektu obecní pozemky jsou.
Jiří WITZANY, zastupitel hl. m. Prahy /ED/
--------------------
Ten pozemek byl ale pronajat a byl pronajat majiteli této budovy, společnosti
Copa, od níž si město tuto budovu, budovu nyní pronajímá. Takže to se nám
trošičku ten kruh uzavírá. A jako, že rozhodně není pravda to, co říká pan
ředitel, že, nebo co říká analýza, že město nemá pozemky.
Marcela SOBOTKOVÁ, redaktorka
--------------------
I kdyby město z jakýchkoliv důvodů stavět nechtělo, pořád zbývá ještě varianta
vlastní dům koupit.
Miroslav DUDA, Asociace realitních kanceláří
--------------------
Vzhledem k tomu, že v Evropě se jedná o jediný magistrát, který bude sídlit v
najatém objektu, je asi zřejmé, že to výhodné moc není. Nebo si myslíte, že by
to nikde jinde ve světě na to nepřišli?
Marcela SOBOTKOVÁ, redaktorka
--------------------
Pokud je to tak výhodný, proč to nedělají všichni? Mě by to fakt zajímalo.
Martin TRNKA, ředitel Magistrátu hl. m. Prahy
--------------------
No, zeptejte se ji, proč to nedělají.
Marcela SOBOTKOVÁ, redaktorka
--------------------
Nebo jste průkopníci.
Martin TRNKA, ředitel Magistrátu hl. m. Prahy
--------------------
No, je to možné, je to možné, že jsme průkopníci.
Marcela SOBOTKOVÁ, redaktorka
--------------------
A nebo je to nevýhodný.
Martin TRNKA, ředitel Magistrátu hl. m. Prahy
--------------------
A nebo nebudeme jediní do budoucna. To se dá velmi těžko posoudit. Prostě
jednou je potřeba začít měnit zaběhaný prostě schéma myšlení. To se nedá nic
dělat.
Josef KLÍMA, redaktor
--------------------
Zmapovalo město důsledně i variantu koupě? Vždyť v té době už se v centru pár
dostatečně velkých objektů výhledově ke koupi nabízelo. Třeba právě budovy
ČSOB, které banka opouští a stěhuje zaměstnance do nového sídla.
Martin TRNKA, ředitel Magistrátu hl. m. Prahy
--------------------
Zahleděnost do vlastnictví je jako hodně úzký pohled na věc. Samozřejmě my jsme
v nájmu, budeme v budově, která bude uvedena do nějakého stavu s nějakým,
nějakým nákladem. Samozřejmě, že za dvacet let ta budova přirozeně vyžaduje
další investici.
Marcela SOBOTKOVÁ, redaktorka
--------------------
Tato budova například splňuje všechna kritéria, která magistrát od nového sídla
vyžadoval. Je přímo v centru Prahy, na tramvaji i na přestupním metru Florenc,
je dokonce větší než dům v Jungmannově ulici a byl v nabídce od začátku roku
2005. A jeho cena? Bez rekonstrukce osm set milionů korun.
Martin TRNKA, ředitel Magistrátu hl. m. Prahy
--------------------
Zeptejte se pětasedmdesáti, pětaosmdesáti procent firem v Praze, které si
pořizují nové administrativní prostory, buď nové, nebo rekonstruované, a které
jdou do nájmu a nejdou do koupi těch, těch prostor.
Marcela SOBOTKOVÁ, redaktorka
--------------------
A víte proč? Protože jako málokdo z těch soukromých subjektů odhadne, jestli za
dvacet let třeba bude ještě existovat. Ale vy tu budete pořád, pane Trnko. Vy
ne teda, ale magistrát.
Martin TRNKA, ředitel Magistrátu hl. m. Prahy
--------------------
My jsme řešení, které umožní sestěhování úřadu do jedné budovy ...
Marcela SOBOTKOVÁ, redaktorka
--------------------
Ne, nemusíme to probírat od začátku ...
Martin TRNKA, ředitel Magistrátu hl. m. Prahy
--------------------
Ne, já to říkám, ale, ale rozumíte, vy chcete porovnat dvě čísla, která jsou
prostě neporovnatelná, protože každé to číslo vychází nebo vypovídá o něčem
jiném. A každé to číslo má nějakou dynamiku vývoje prostě. To nejde, to nejde
prostě dát, pořízení, rekonstrukce, sečtu, vydá nám v tej a vynásobím, co mně
bude stát něco dvacet let a porovnat ...
Marcela SOBOTKOVÁ, redaktorka
--------------------
Ale, pane Trnko ...
Martin TRNKA, ředitel Magistrátu hl. m. Prahy
--------------------
Tahle ta dvě čísla.
Marcela SOBOTKOVÁ, redaktorka
--------------------
Ne, ne, ne, my tady říkáme, jako, čarujte si s těma číslama, jak chcete, ale
prostě na konci je, mám barák, nemám barák.
Josef KLÍMA, redaktor
--------------------
Nejenže magistrát barák nemá, mohl mít dokonce tentýž dům, v němž nyní bude v
nájmu, protože už v roce 2004, kdy město hledalo vhodný objekt, byla budova
ČEZu na prodej.
Ladislav KŘÍŽ, mluvčí společnosti ČEZ
--------------------
Od toho roku 2001 se ten prodej značně táhl, takže ten závěrečný prodej a
nabídka pro nás akceptovatelná přišla až v roce 2004 za úroveň osm set padesát
milionů korun.
Jiří WITZANY, zastupitel hl. m. Prahy /ED/
--------------------
Slyšel jsem i zpětně, že někteří radní navrhovali centralizaci a
případný koupi tohodle toho objektu již tehdy a město tedy mohlo to rozhodnutí
učinit. Osm set padesát milionů rozhodně není taková částka, kterou by si město
nemohlo dovolit vydat.
Josef KLÍMA, redaktor
--------------------
Zajímal se o to magistrát už ze začátku, kdy jste to dávali do nabídky?
Ladislav KŘÍŽ, mluvčí společnosti ČEZ
--------------------
Tak my jsme měli povinnost jako památkově chráněné objekty nabídnout to
přednostně magistrátu. V roce 2001 to magistrát generelně odmítl.
Josef KLÍMA, redaktor
--------------------
Věděl to, že cena klesá?
Ladislav KŘÍŽ, mluvčí společnosti ČEZ
--------------------
Tak samozřejmě od toho roku 2001 informován byl celý ten průběh času, že ta
budova se prodává.
Josef KLÍMA, redaktor
--------------------
Přestože magistrát věděl, že je dům na prodej a že jeho cena klesá, nekoupil
ho. Koupila ho společnost COPA pana Pawlowského, tiskového a realitního
magnáta, který vydává mimo jiné časopisy Týden a Instinkt. Koupila ho za osm set
padesát milionů, údajně ho za dalších osm set milionů zrekonstruuje a za dvě
stě čtyřicet milionů ročně ho na dvacet let magistrátu pronajala.
Marcela SOBOTKOVÁ, redaktorka
--------------------
Uvažovali jste tenkrát v těchto intencích, že byste si ten dům, který dnes
považujete za úplně nejideálnější ze všech, řešení, že byste si ho jako koupili
třeba?
Martin TRNKA, ředitel Magistrátu hl. m. Prahy
--------------------
Neobjevil se nikde záměr na koupi objektu.
Marcela SOBOTKOVÁ, redaktorka
--------------------
A proč?
Martin TRNKA, ředitel Magistrátu hl. m. Prahy
--------------------
No, neobjevil, neobjevil se záměr, nevím proč. Já jsem věděl, že se s tím
objektem něco děje, ale nikdy jsem se o to nezajímal, prodej nebo ...
Marcela SOBOTKOVÁ, redaktorka
--------------------
A neměl jste se o to zajímat?
Martin TRNKA, ředitel Magistrátu hl. m. Prahy
--------------------
Já myslím, že nikoliv.
Marcela SOBOTKOVÁ, redaktorka
--------------------
Když to shrneme, variantu stavby ani a koupě vlastní budovy město v podstatě
nikdy reálně nezvažovalo. Proto také v létě loňského roku vypsalo výběrové
řízení pouze na pronájem. Do něj se přihlásil jediný zájemce, a to právě firma
COPA pana Pawlowského, která v soutěži zvítězila. V lednu s ní pak magistrát podepsal
nájemní smlouvu. I když se prý někomu může zdát suma dvě stě třicet devět
milionů za rok vysoká, ředitel magistrátu hájí transakci tím, že město na ní ve
finále vydělá, protože zase získá peníze z pronájmu budov, které díky
sestěhování opustí.
Josef KLÍMA, redaktor
--------------------
A nejen to, prý ušetří za jejich běžnou stavební údržbu osmdesát pět milionů
ročně.
Marcela SOBOTKOVÁ, redaktorka
--------------------
Proč to prezentujete jako úsporu, když vlastně je docela pravděpodobný do jistý
míry, že buďto budete nadále platit, anebo i když to dáte k tíži toho nájemce,
tak mu zase slevíte z toho nájmu, čili se to zase poníží, takže vy jako vůbec
třeba ušetřit nemusíte nic. Možná jako proděláte na tom.
Martin TRNKA, ředitel Magistrátu hl. m. Prahy
--------------------
Ne, já si myslím, že to se dá naprosto vyloučit, že se na tomhle tom prodělá
pochopitelně.
Marcela SOBOTKOVÁ, redaktorka
--------------------
Jak je to, tak mi to vysvětlete, jak to, protože já si myslím, že vy těch
osmdesát pět milionů sčítáte, ale vy byste je měl odečítat.
Martin TRNKA, ředitel Magistrátu hl. m. Prahy
--------------------
Je to odhad úspory, je to prostě odhad úspory, které nebudeme muset vynakládat.
Marián HOŠEK, zastupitel hl. m. Prahy /KDU-ČSL/
--------------------
Když se podívám do tabulky, kterou nám předložili, která sice zavádějícím
způsobem označuje ten projekt za výhodný, tak zjistím, že vlastně těch osmdesát
pět milionů, které započítávají, jako že ušetříme, tak ne, my je právě budeme
muset na tu údržbu vydat. Takže tam je ne osmdesát plus, ale osmdesát pět
minus.
Josef KLÍMA, redaktor
--------------------
I kdyby město tuhle částku opravdu ušetřilo, neřeší to základní problém. Proč
tyhle peníze nevynaloží na to pořídit si vlastní dům?
Marcela SOBOTKOVÁ, redaktorka
--------------------
A vy byste teda měl vysvětlit výhodnost tu finanční, víte, jako tu rozvahu. Vy
říkáte, že to vypadá, že se vynakládá čtyři celé osm miliardy, ale že to, že to
vlastně není pravda, tak jenom jestli byste mi to mohl říct jako, kolik to
podle vás teda je.
Martin TRNKA, ředitel Magistrátu hl. m. Prahy
--------------------
Vynakládá se s DPH čtyři celý osm miliardy, ale rozloženo do dvaceti let.
Marcela SOBOTKOVÁ, redaktorka
--------------------
Jasně.
Martin TRNKA, ředitel Magistrátu hl. m. Prahy
--------------------
S tím, že ...
Marcela SOBOTKOVÁ, redaktorka
--------------------
Což ještě divák furt si jenom nasčítá, víte, a dospěje k tomu, takže jenom
jestli byste tomu divákovi vysvětlil ...
Josef KLÍMA, redaktor
--------------------
Jestli byste řekl, čím se to relativizuje.
Martin TRNKA, ředitel Magistrátu hl. m. Prahy
--------------------
No, relativizuje se to samozřejmě tím, že jsme schopni generovat finanční
prostředky na tento pronájem z toho, co v této chvíli opouštíme, to znamená, my
jsme schopni to zaplatit z příjmů současných objektů.
Marcela SOBOTKOVÁ, redaktorka
--------------------
I když pomineme fakt, že město má volné finanční rezervy, kdyby si chtělo vzít
úvěr, proč se nezeptalo finančních expertů tak jako my? Potvrdili by jim, že
kdyby si půjčili miliardu na pořízení vlastního objektu, zaplatili by v průběhu
dvaceti let s tříprocentním úrokem miliardu a čtvrt, jak ukazuje naše tabulka.
V porovnání se zhruba čtyřmi miliardami na pronájem, byť budou mít v
perspektivě dvaceti let hodnotu přibližně tří miliard, bylo by to určitě
výhodnější. Navíc by na konci mělo město vlastní dům. Aby toho nebylo málo,
celková suma za nájem nemusela být tak vysoká, kdyby město dobrovolně
nepřistoupilo na platbu devatenáctiprocentního DPH, což dělá téměř třičtvrtě
miliardy korun.
Jiří WITZANY, zastupitel hl. m. Prahy /ED/
--------------------
Zastánci smlouvy dlouho tvrdili, že nájemné, že vlastně to DPH se bude městu
vracet, že to není faktický náklad pro město. Teď se potvrdilo, že to tak není,
že DPH se městu nevrací a že se nevrátí ani koruna.
Miroslav DUDA, Asociace realitních kanceláří
--------------------
Tento pronájem tak, jak je postaven, je pro magistrát hlavního města Prahy
nevýhodný. Ale pro toho vlastníka je strašně výhodný, ten obchod, který udělal,
to je obchod století. Jestliže dejme tomu vy si budete chtít koupit byt,
najdete si nájemce, tak budete ráda, když ten byt splatíte za dvacet až
pětadvacet let při normální výši tržního nájemného. Tento objekt i s investicemi
je zaplacený, když se budu držet hodně při zdi, za sedm let.
Josef KLÍMA, redaktor
--------------------
I pan Pawlowski si toho byl nejspíš vědom. Proto budovu ještě před podpisem
smlouvy zatížil u německé banky zástavou ve výši tří miliard.
Marcela SOBOTKOVÁ, redaktorka
--------------------
A nemyslíte si, třeba já nevím, když, když na tý nemovitosti vázne zástavní
právo do tří miliard, že by to měli všichni vědět tady jako?
Martin TRNKA, ředitel Magistrátu hl. m. Prahy
--------------------
Tam se váže zástavní právo? Tak prosím, jestli mi ukážete, jak váže zástavní
právo.
Josef KLÍMA, redaktor
--------------------
Počkejte, já předpokládám, že vy jako magistrát víte, když se tam stěhujete na
dobu dvaceti let, že tam je zástavní právo.
Martin TRNKA, ředitel Magistrátu hl. m. Prahy
--------------------
Tam není žádné, tam není žádná právní závada, abysme se tam mohli nastěhovat.
Marcela SOBOTKOVÁ, redaktorka
--------------------
A víte, a víte o tom ...
Josef KLÍMA, redaktor
--------------------
A víte, že tam je zástava?
Marcela SOBOTKOVÁ, redaktorka
--------------------
Že tam je zástava, nebo ne?
Martin TRNKA, ředitel Magistrátu hl. m. Prahy
--------------------
Samozřejmě veškeré právní skutečnosti jsou uvedeny v dokumentaci.
Josef KLÍMA, redaktor
--------------------
No ne, ale mě zajímá, jestli magistrát zná všechny okolnosti. My se ptáme,
jestli je znala rada, než zvedla ruku teda, ale, dobře, ale ve mně to budí
dojem, že ani ta, tady na magistrátu možná nevíte, že tam je zástavní právo na
tý budově, a to dost velký teda.
Marcela SOBOTKOVÁ, redaktorka
--------------------
Víte, nebo ne?
Martin TRNKA, ředitel Magistrátu hl. m. Prahy
--------------------
Zástavní právo jako takové na budově nebylo nikdy objeveno.
Marián HOŠEK, zastupitel hl. m. Prahy /KDU-ČSL/
--------------------
Pro mě je to zcela nová informace. A pokud to tak je, že tam je až tři miliardy
zástavní právo, tak samozřejmě, že to je určitým rizikem. To je u ...
Josef KLÍMA, redaktor
--------------------
Unionské banky.
Marián HOŠEK, zastupitel hl. m. Prahy /KDU-ČSL/
--------------------
Union bank. Já se domnívám, že to je závažné zjištění. Neumím ho posoudit, jak
velké riziko to je, ale v každém případě je to věc, která, která ty, která to
zase nějakým způsobem posouvá do určitých otazníků.
Martin TRNKA, ředitel Magistrátu hl. m. Prahy
--------------------
Samozřejmě tohle je věc, která znamená jednu jedinou věc. V případě, že by, že
by vlastník objektu neplnil své povinnosti ze smlouvy, tak plnění, které my
máme vůči němu, bude přesměrováno na banku, nic jiného.
Marcela SOBOTKOVÁ, redaktorka
--------------------
Já se ptám, jestli tyhle informace měli všichni tady, když o tom rozhodovali?
Martin TRNKA, ředitel Magistrátu hl. m. Prahy
--------------------
Informace o objektu byly samozřejmě k dispozici.
Marcela SOBOTKOVÁ, redaktorka
--------------------
Ne, tyhle informace, mi řekněte, jestli měli, jestli ví, že tam čerstvě bylo
vloženo nové zástavní právo v prosinci 2005. Řekněte mi ano, ne, jednoduchý.
Martin TRNKA, ředitel Magistrátu hl. m. Prahy
--------------------
Nevím. Nevím.
Marcela SOBOTKOVÁ, redaktorka
--------------------
Víte o tom, že je tam nové zástavní právo až do výše tří miliard vloženo
čerstvě?
Miloš GREGAR, radní hl. m. Prahy /ODS/
--------------------
To nevím, to nevím.
Marcela SOBOTKOVÁ, redaktorka
--------------------
A takže jste neviděl nikdy zástavní smlouvu, která byla zřízená na tu
nemovitost?
Miloš GREGAR, radní hl. m. Prahy /ODS/
--------------------
Já teď v krátkosti, já jsem neviděl žádnou zástavní smlouvu k té nemovitosti,
tudíž ani tuto, takže nemůžu se k tomu vyjádřit, ale, ne, neviděl.
Marcela SOBOTKOVÁ, redaktorka
--------------------
A kdybyste ji viděl předtím, než se rozhodovalo v té konečné fázi, ovlivnilo by
vás to nějak?
Miloš GREGAR, radní hl. m. Prahy /ODS/
--------------------
To takhle rychle neumím říct, ale určitě bych kladl více otázek.
Miroslav DUDA, Asociace realitních kanceláří
--------------------
Konkurz nemůžete vyloučit nikdy. Stejně tak nemůžete vyloučit dejme tomu změnu
v postavení akcionářů, to znamená, jsou vztahy dobré, ta akciová společnost
může být kdykoliv prodána, stejně tak jako bez vědomí nájemce. Je možné zřídit
zástavu, dokonce i předkupní právo ve prospěch jakéhokoliv jiného subjektu. To znamená,
že si umím i hypoteticky představit, že Magistrát hlavního města Prahy za deset
let bude sídlit v nájmu u krále Habeše třeba, proč by ne.
Josef KLÍMA, redaktor
--------------------
Když jsme na téhle reportáži pracovali, mysleli jsme si, že řešíme věcný
problém. Naložil magistrát s obecními prostředky opravdu tím nejlepším
způsobem? Tím víc nás překvapilo, jak se začali chovat hlavní aktéři, když jsme
je oslovili, aby nám své rozhodnutí obhájili.
Marcela SOBOTKOVÁ, redaktorka
--------------------
Mě fakt jako zklamalo, že jste se takhle jako teda dohodli asi kolektivně, že
prostě se s náma bavit nebudete, no. Mně to přišlo divný trošku.
Jan ŠTROF, radní hl. m. Prahy /ČSSD/
--------------------
Nevím, co je na tom divného.
Jan BÜRGERMEISTER, náměstek primátora hlavního města Prahy /ODS/
--------------------
/Souzvuk hlasů/. Opravdu.
Josef KLÍMA, redaktor
--------------------
A kdy teda myslíte? Kdy myslíte, že bysme to stihli?
Jan BÜRGERMEISTER, náměstek primátora hlavního města Prahy /ODS/
--------------------
Zejtra se domluvíme při návštěvě.
Josef KLÍMA, redaktor
--------------------
A nemáte to zakázaný?
Marcela SOBOTKOVÁ, redaktorka
--------------------
Pražští radní, kteří pronájem jednomyslně schválili, se začali
vykrucovat. Někteří rozhovor i slíbili, pak ho odvolali a nakonec jsme se
dozvěděli, že ho mají zakázaný.
sekretářka jednoho z radních hl. m. Prahy
--------------------
Pan Wolf, tiskový mluvčí magistrátu, nás informoval, všechny sekretariáty, že
jednotliví radní se k tomu vyjadřovat nebudou.
Marcela SOBOTKOVÁ, redaktorka
--------------------
Se rozhodlo takhle.
sekretářka jednoho z radních hl. m. Prahy
--------------------
Se takto rozhodlo, ano.
Marcela SOBOTKOVÁ, redaktorka
--------------------
A jenom mi přijde fakt zvláštní, že na radě magistrátu se řeší naše natáčení.
To mi přijde zvláštní, ano. Vám ne?
Jiří WOLF, tiskový mluvčí Magistrátu hl. m. Prahy
--------------------
Ne, vůbec mi to nepřijde zvláštní.
Marcela SOBOTKOVÁ, redaktorka
--------------------
Ne.
Josef KLÍMA, redaktor
--------------------
A primátor Bém? Nejdřív to vypadalo, že se k novému sídlu vyjádří.
Marcela SOBOTKOVÁ, redaktorka
--------------------
Pane Wolfe, vy jste mi říkal, že můžu pana primátora kontaktovat na tiskový
konferenci.
Jiří WOLF, tiskový mluvčí Magistrátu hl. m. Prahy
--------------------
Ale to jsme o tom nemluvili dneska. Já jsem říkal, že ...
Josef KLÍMA, redaktor
--------------------
Ale vždyť jsme spolu mluvili, zhruba ve dvanáct hodin jste mi volal. Proč jste
mi neřeknul ...?
Jiří WOLF, tiskový mluvčí Magistrátu hl. m. Prahy
--------------------
No, ale to jsme mluvili o něčem jiným úplně přece.
Marcela SOBOTKOVÁ, redaktorka
--------------------
A je možný teda s panem primátorem mluvit jinak než na tý tiskový konferenci?
Josef KLÍMA, redaktor
--------------------
Vyřídit mu, kdy by byl čas?
osoba
--------------------
Já se přiznám, že já tady čekám na svojí schůzku, kterou jsem měla mít v půl
jedný.
Josef KLÍMA, redaktor
--------------------
Po zdlouhavém vyjednávání nás nakonec primátor odkázal na firmu, která dělala
studii. Tam nejdříve rozhovor přislíbili, pak ho bezdůvodně zrušili a ozvali
se, až když reportáž byla hotová.
Marcela SOBOTKOVÁ, redaktorka
--------------------
A druhá strana transakce, samotný majitel domu v Jungmannově ulici, Sebastian
Pawlowski? Nejdřív se dopisem sám domáhal vystoupení v naší reportáži. Pak
odletěl do Švýcarska a nakonec, když jsme mu poslali otázky, z rozhovoru sešlo.
Josef KLÍMA, redaktor
--------------------
Je smutné, že k tak zásadní a unikátní události, jako je historické stěhování
magistrátu za tolik peněz, nakonec k Pražanům nemluví ti, co jsou za rozhodnutí
odpovědni, ale jen úředník, který to má provést.
Martin TRNKA, ředitel Magistrátu hl. m. Prahy
--------------------
Podle mého názoru je toto nejvhodnější a realizovatelné řešení.
Marcela SOBOTKOVÁ, redaktorka
--------------------
Jediné.
Martin TRNKA, ředitel Magistrátu hl. m. Prahy
--------------------
Ano.
Klíč| Hošek Marián; KDU
http://archiv.newton.cz/tvr/2006/02/21/4faab0b8e0a49fda5498d57820600210.asp
Zpráva je zařazena v následujících tématech:
Zastupitelé